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陆家嘴写字楼空置超14 沪平均空置率达15.4%-写字楼-房
发布时间:2021-12-19        

  第一太平戴维斯预测:2009年上海甲级写字楼空置率将攀升至20%以上,平均租金水平继续回落5%—15%,日租金下滑到6元/平方米左右,南宁开展为一等功臣家庭送喜报活动-广西新闻网。刘德扬认为,首个国外代表团入住大运村并举行升旗仪式-哈尔滨新闻,“比起1998年亚洲金融风暴刚结束时上海甲级写字楼近50%的空置率,目前还不是最坏的情况,无论市场机制还是开发商本身,都会更有效地调节,一些甲级写字楼项目竣工期将延后”。他还表示,预计2009年还将有进一步房地产刺激政策出台,例如具体落实“保险公司入市投资房产”、“开闸房地产信托基金”等方面;随着市场调整,预计2009年三季度投资市场将再度活跃,而国内的投资机构将取代海外机构成为投资主体。

  写字楼市场目前还不算最坏

  “这种情况在去年年初是无法想像的”,第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示。他分析说,2004—2007年上海甲级写字楼供应量与需求量基本持平,这期间租金稳定增长;2008年随着供应量、空置率迅速放大,租金明显下降。数据显示,2008年一季度上海甲级写字楼日租金维持在8.25元/平方米,而到了当年年底则下降到7.6元/平方米;全市租金水平下降了7%(其中去年4季度就环比下降9.5%),其中陆家嘴、浦东竹园等区域租金下滑幅度最大。

  甲级写字楼租金显著下滑
作者:    来源: 新闻晨报   编辑: 李富?   房产频道QQ交流群:61352249

  昨天,第一太平戴维斯发布的数据显示,随着2008年上海甲级写字楼供应进入高峰期,2008年年底全市甲级写字楼平均空置率飙升至15.4%(2008年年初还只为5%左右),在供应量集中的浦东陆家嘴,空置的写字楼面积则超过25%。预计2009年全市甲级写字楼空置率还将放大。

陆家嘴写字楼空置超1/4 沪平均空置率达15.4%
2009年01月07日 13:39:54  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  根据目前在建甲级写字楼工程进度预测,2009年上海还将有75.4万平方米(43.5万平方米分布在浦东)的甲级写字楼项目将竣工,因此目前上海甲级写字楼市场进入“租户市场”的序幕还只是刚刚拉开。

  目前上海甲级写字楼租赁形势可谓“屋漏偏逢连夜雨”。一方面是甲级写字楼供应进入高峰期,明显供过于求;此外,国际金融形势动荡导致大批租户转租或暂停租赁计划。数据显示,2008年全年上海甲级写字楼新增供应83.7万平方米(其中浦东地区61.9万平方米),达到历年新高。而当年市场吸纳吸量只为36.6万平方米。在供应量明显放大的情况下,截至2008年年底,全市甲级写字楼平均空置率为15.4%,浦东地区则达到25.6%。